El alquiler vacacional ha ganado popularidad en España, proporcionando a los propietarios una oportunidad lucrativa y a los turistas una alternativa atractiva a los hoteles. Sin embargo, es crucial entender y cumplir con las normativas locales para evitar sanciones y garantizar una experiencia positiva para los huéspedes. Aquí te ofrecemos una guía completa sobre las Estancias Turísticas en Viviendas (ETV) y el alquiler vacacional.

1. ¿Qué es una ETV?

Una ETV es una propiedad registrada para ser alquilada con fines turísticos, cumpliendo con los requisitos y normativas locales. Este tipo de alojamiento está diseñado para ofrecer una estancia temporal y cómoda a los turistas​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​​ (segurbnb)​.

2. Registro de una Vivienda como ETV

Para registrar una vivienda como ETV, necesitas obtener una licencia turística, cumplir con los requisitos de seguridad y habitabilidad locales, y registrar la propiedad en el registro de turismo correspondiente​ (segurbnb)​.

3. Diferencias entre Alquiler Vacacional y Alquiler de Temporada

El alquiler vacacional se refiere a periodos cortos (menos de un mes) con fines turísticos, mientras que el alquiler de temporada es por periodos más largos (mínimo un mes) y no necesariamente turístico​ (Idealista)​.

4. Normativas Específicas en Baleares

En Baleares, las normativas incluyen restricciones sobre la ubicación de las propiedades, la duración del alquiler y la obligación de disponer de un seguro específico y de registrar la propiedad​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

5. La "Ecotasa" en Baleares

La "Ecotasa" es un impuesto aplicado a los turistas en Baleares desde 2016. Se paga según la categoría del alojamiento y es obligatorio para mayores de 16 años​ (Enjoy Villas)​.

6. Declaración de Ingresos del Alquiler Vacacional

Los ingresos del alquiler vacacional deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario o de actividades económicas, dependiendo de si se ofrecen servicios adicionales como limpieza diaria​ (Idealista)​.

7. Parte de Viajeros

El parte de viajeros es un formulario para registrar los datos de identificación de los huéspedes mayores de 16 años que se alojan en establecimientos turísticos en España​ (Enjoy Villas)​.

8. Contrato para el Alquiler Vacacional

En muchas comunidades autónomas es obligatorio formalizar un contrato que especifique los términos del alquiler, incluyendo precio, duración y normas de la casa​ (Idealista)​.

9. Servicios Adicionales en Alquiler Vacacional

Los servicios adicionales pueden incluir limpieza, lavandería, y mantenimiento. Estos servicios pueden mejorar la experiencia del huésped y hacer la propiedad más atractiva​ (Idealista)​.

10. Entrega de la Vivienda

La entrega de la vivienda suele realizarse en persona por el administrador, quien entrega las llaves y explica las características de la casa. También se puede usar una caja de llaves para entrega sin contacto​ (Enjoy Villas)​.

11. Calidad del Agua en Mallorca

En Mallorca, el agua del grifo no es potable para consumo humano, por lo que se recomienda comprar agua embotellada​ (Enjoy Villas)​.

12. Normas Comunes en Alquileres Vacacionales

Las normas suelen incluir restricciones sobre el ruido, el uso de instalaciones específicas (como jacuzzis), y la prohibición de fiestas. Es importante comunicar estas normas claramente a los huéspedes​ (Idealista)​.

13. Consecuencias de No Registrar una Propiedad como ETV

No registrar una propiedad como ETV puede resultar en sanciones y multas. Es crucial cumplir con las regulaciones locales para evitar problemas legales y financieros​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

14. Gestión de Defectos en la Vivienda

Si hay problemas en la vivienda, los huéspedes deben contactar al propietario o al administrador local inmediatamente para que puedan corregir cualquier defecto​ (Enjoy Villas)​.

15. Requisitos en Andalucía

En Andalucía, las viviendas deben cumplir con requisitos específicos sobre la dotación de cocina, camas y refrigeración. También deben estar inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

16. Registro de Viajeros

El Registro de Viajeros es obligatorio y se utiliza para registrar los datos de identificación de los huéspedes. Es una medida de seguridad y control legal​ (segurbnb)​.

17. Sanciones por Incumplimiento

Las sanciones pueden variar significativamente según la comunidad autónoma, y pueden ser muy elevadas, llegando hasta los 600,000 euros en algunas regiones​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

18. Normativas en Formentera

En Formentera, las normativas incluyen fuertes restricciones sobre la duración del alquiler, la ubicación de las propiedades y la necesidad de un seguro específico​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

19. Faltas Graves en Alquiler Vacacional

Se considera falta grave la utilización de términos como “vacaciones” o “turística” sin estar registrado como ETV, o el uso de canales de oferta que impliquen una finalidad turística​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

20. Gastos Deducibles en Alquiler Vacacional

Gastos como intereses de préstamos, seguros y gastos de mantenimiento son deducibles. Sin embargo, mejoras en la propiedad no son deducibles como gastos​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

21. Alquiler de la Vivienda Habitual como ETV

Sí, se puede alquilar la vivienda habitual como ETV, ya sea completa o por habitaciones, siempre que cumpla con las normativas locales​ (Junta de Andalucía)​.

22. Problemas para Llegar a la Propiedad

Si hay problemas para llegar a la propiedad, se debe contactar al administrador o persona de contacto para recibir asistencia​ (Enjoy Villas)​.

23. Información en el Contrato de Alquiler

Un contrato debe incluir detalles de la propiedad, datos de ambas partes, duración del alquiler, normas de la casa, fianza y métodos de pago, y políticas de cancelación​ (OiRealtor)​.

24. Servicios Básicos Incluidos en el Alquiler

Los servicios básicos como electricidad, agua, ropa de cama, toallas y productos de limpieza suelen estar incluidos en el precio del alquiler​ (Enjoy Villas)​.

25. Diferencias entre Vivienda Vacacional y Apartamento Turístico

La vivienda vacacional se alquila para estancias cortas y es una unidad completa, mientras que un apartamento turístico puede funcionar de manera similar a un hotel, con unidades individuales y servicios adicionales​ (Alquiler Vivienda Vacacional)​.

Esta guía abarca todos los aspectos fundamentales que necesitas conocer sobre ETV y el alquiler vacacional en España. Cumplir con las normativas locales y gestionar adecuadamente todos los aspectos legales y fiscales es esencial para operar una ETV de manera exitosa y sin contratiempos. Para más información específica, consulta las páginas oficiales y los recursos locales disponibles.